Fideicomiso Cosmos

El edificio se ubica en el macro centro de la ciudad, a seis cuadras de la Plaza Rivadavia, entre dos de las arterias principales como lo son Estomba y Vieytes. El área cuenta con un buen nivel de equipamiento y servicios, tanto comercial como de transporte, además de estar próxima a colegios, institutos y universidades.

La obra propone articular el máximo volumen edificable según los indicadores urbanísticos en un juego de cajas que le da movimiento a la fachada, buscando relacionarse con las alturas de los linderos inmediatos, una construcción en PH y un edificio en altura, tratando de equilibrar la propuesta de modo de evitar estridencias en lo urbano con la paleta de colores y la composición entre planos horizontales que se repiten, las cajas antes mencionadas y el plano calado de la fachada principal.

El programa comprende locales comerciales, departamentos con amplios balcones tipo monoambientes -de 1 y 2 dormitorios- y cocheras. Entre las premisas solicitadas por el desarrollador fue lograr un edificio con excelente nivel de servicios comunes para lo cual se proyectó un gimnasio con sauna en el entrepiso y una terraza común con parrilla, duchas y solárium.

Los departamentos plantean espacios flexibles y buen nivel de equipamiento; algunas unidades cuentan con baño en suite, prácticamente todas las unidades tienen baño compartimentado. Se buscó, también, integrar la cocina al living/comedor a través de un espacio para barra.

La fachada incorpora un mural vegetal en el acceso, además las cocheras se ejecutaron con piso absorbente, con la idea de contribuir a mitigar el efecto “isla de calor”.

La circulación vertical se resuelve con dos ascensores, además de la escalera, y la terraza es accesible, con sectores de parrillas, sector de tendederos y área de duchas.

El edificio se desarrolla en una estructura independiente de hormigón armado con muros de cerramiento en ladrillo hueco, revocados y terminados al yeso en interiores, y con material de frente plástico texturado tipo Revear en exteriores.

Terminaciones en departamentos

Estar / Comedor y dormitorios.

• Piso porcellanato de primera calidad, 60x60 con zócalo ídem piso.
• Terminación con enduido y pintura al látex.
• Frente integral de placard de 2,60 m. de altura por 0,60 m. de profundidad, acabado en placas de melanina blanca y perfilería de aluminio. (Se entregaron sin interior de placard).
• Calefacción por radiadores.

Baños:

• Pisos y paredes de cerámica esmaltada marca San Lorenzo o similar hasta 2,00 m. de altura, aproximadamente.
• Mueble vanitory.
• Griferías FV o similar con cierre cerámico.
• Artefactos Ferrum o similar.
• Accesorios FV o similar.

Cocina:

• Piso porcellanato, zócalo ídem piso.
• Frente sobre cerámica esmaltada hasta altura de 0,60 m. sobre mesada.
• Mesada de granito gris mara.
• Mueble bajo mesada en melanina sobre MDF, con cajonera de 50 cm de ancho y puertas con estantes según diseño.
• Pileta de acero inoxidable.
• Artefacto cocina para gas con horno.
• Caldera dual (agua caliente / calefacción).
• Grifería monocomando FV o similar.
• Espacio y conexiones para lavarropa bajo mesada.

Balcones:

• Piso cerámico, zócalo ídem piso.
• Baranda reglamentaria de aluminio y vidrio.
• Los propietarios podrán colocar protecciones de red (cuando así lo consideren necesario para seguridad de los niños) de acuerdo a diseño definido para mantener la imagen arquitectónica de las fachadas. Mismo criterio se adoptó para el caso de desear colocar toldos.

Carpinterías interiores:

• Puerta principal de MDF reforzada con marco de chapa, puertas interiores de MDF para pintar con marco de chapa.
• Frente de placard integrales corredizos de aluminio con hojas de melanina sobre MDF.

• Carpinterías exteriores:
• Puertas y ventanas de aluminio con vidrio simple.
• Cajón para cortina de enrollar de PVC reforzado tipo Roller en dormitorios.

Instalaciones

Instalación de agua caliente:

• Agua caliente por caldera dual a gas. Cañería de polipropileno por termo fusión.

Instalación eléctrica:

• Cañería de hierro liviano / manguera PVC azul, cables antiflama Barrow o similar, doble circuito eléctrico por unidad, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial.
• Toda la instalación ejecutada por instalador matriculado conforme a normativa vigente.
• Luminarias instaladas en áreas comunes.

Instalación sanitaria:

• Desagües cloacales en cañería de polipropileno Awaduct o similar.
• Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
• Cañerías montantes y colectores en polipropileno
  termofusion.
• Cañerías ventilaciones en PVC.
• Tanque de bombeo en planta baja y cisterna en azotea.

Telefonía:

• Canalización que permita instalar un aparato telefónico en estar comedor.
• Se prevé una caja de cruzadas por piso.

Televisión:

• Se prevé canalización y cajas para TV por cable en estar comedor y dormitorio principal.

Terminación en áreas comunes

• Estructura independiente de Hº Armado.
• Cerramiento con muros de ladrillo hueco, los muros exteriores y los divisorios de unidades serán de 20 cm de ancho.
• Terminación en muros exteriores con material de frente plástico texturado.
• Ascensor electro mecánico de 14 paradas (PB + 13 pisos) con puertas automáticas.
• Piso porcellanato en hall.
• Terraza con piso cerámico en sector de uso común, e impermeabilización con membrana con aluminio en
  sector inaccesible.
• Portero eléctrico en acceso a edificio.
• Hall con porcellanato y detalle de terminación en muros según diseño.n