COSTOS INDICATIVOS DE ALGUNAS
TAREAS BÁSICAS DE CONSTRUCCIÓN
Se publican en estas tablas los costos de una serie de tareas básicas de construcción.
Para el cálculo de los materiales se tomó como referencia los cómputos que figuran en el libro "Cómputos y Presupuestos", de Mario E. Chandías. Los valores de materiales y los costos de mano de obra son los que se publican en la presente edición, en sus respectivas secciones, y se toma como fecha cierre de la presente edición el 31/08/06.
Los trabajos realizados en los relevamientos de costos de mano de obra dDespués del alza importante en algunos materiales de construcción, hecho reflejado en las encuestas publicadas en nuestra anterior edición, la característica principal del mes que transcurrió fue la tranquilidad en los valores de materiales, con muy pocos cambios.
Encuanto a los costos de mano de obra, la sostenida actividad del sector en la ciudad y la región posibilitan que los mismos mantengan e incrementen, en algunos casos, los obtenidos anteriormente.
La cotización del dólar respecto del peso al 30/06/06 presentó, al cierre de edición, valores que oscilaban entre 3,05 y 3,11 para las puntas de compra y venta, respectivamente.
Recordamos, para quienes utilicen nuestros cómputos, que los valores de materiales incluyen el IVA, en tanto que los costos de mano de obra no contienen el beneficio empresarial, gastos generales ni el IVA.
LA CONSTRUCCIÓN EN NÚMEROS
Los números obtenidos en estos análisis sólo pretenden ser una guía y cualquier utilización que exceda las características de los modelos analizados, como así también el criterio con el que fueron calculados, corre por cuenta de quien la realice.
DOLAR AL CIERRE DE EDICIÓN (31 /08 /2006):
Compra: $ 3,06.- / Venta: $ 3,12.-
• Los modelos analizados responden a construcciones a realizar con materiales tradicionales y en base a las normas del buen arte, mediante subcontratos separados.
• Se excluye del valor obtenido el costo del terreno, honorarios de Proyecto y Dirección técnica, impuestos, sellados, Derechos Municipales de Construcción y cualquier otro gasto que no esté específicamente detallado en la memoria descriptiva.
• Para la determinación de los valores se utilizaron los costos de mano de obra y los valores de materiales que figuran en la presente edición.
1 - Trabajos preliminares
2 - Excavaciones
3 - Cimientos y capa aisladora
4 - Mampostería de elevación
5 - Encadenados y dinteles
6 - Contrapisos
7 - Cubierta de chapa
8 - Cielorrasos
9 - Revoques
10 - Carpeta para pisos
11 - Pisos y zócalos
12 - Revestimientos
13 - Carpintería
14 - Instalación sanitaria
15 - Instalación eléctrica
16 - Instalación de gas
17 - Pinturas
18 - Equipamiento
19 - Vidrios
20 - Veredas y cerc. perim.
1 - Trabajos preliminares
2 - Movimientos de tierra
3 - Banquina y cimientos
4 - Mampostería de cimientos
5 - Capas aisladoras
6 - Mamposterías en elevación
7 - Hormigón armado
8 - Cubiertas en pendiente
9 - Contrapisos
10 - Revoques
11 - Cielorrasos
12 - Pisos
13 - Zócalos
14 - Solías y antepechos
15 - Revestimientos
16 - Carpintería de madera
17 - Instalación sanitaria
18 - Instalación de gas
19 - Instalación eléctrica, Tel., TV, portero
20 - Herrería
21 - Pinturas
22 - Vidrios y ladrillos de vidrio
23 - Conductos, ventilación, chimenea
24 - Mármoles y granitos
25 - Varios (tierra negra, estufa)
1 - Trabajos preliminares
2 - Excavaciones
3 - Estructuras de Hº Aº
4 - Mampostería
5 - Aislaciones
6 - Carpinterías
7 - Revoques
8 - Cielorrasos
9 - Contrapisos
10 - Carpeta para pisos
11 - Techado azotea y cochera
12 - Ascensores
13 - Instalación sanitaria
14 - Instalación eléctrica
15 - Instalación de gas
16 - Pisos y zócalos
17 - Revestimientos
18 - Artefactos y accesorios sanitarios
19 - Pinturas
20 - Vidrios
21 - Equipamientos
22 - Varios
SUP.: 3.672 m2 Por m2.: $ 1.394,16.-
Total: $ 5.119.356.-
Variación: - 0,14%
respecto de la edición anterior
SUP. 165 m2 Por m2.: $ 1.500,48.-
Total: $ 247.578,79.-
Variación: - 0,83%
respecto de la edición anterior
SUP. 57 m2 Por m2.: $ 1.207,52.-
Total: $ 68.828,38.-
Variación: + 0,98
respecto de la edición anterior
Para la determinación de los valores que figuran en el cuadro, se tomó como hipótesis de cálculo un muro de 30 cm de espesor con una altura máxima de 3 m, una longitud de cálculo de 10 m, construido con ladrillos comunes, sobre una zapata de hormigón pobre hasta nivel de terreno y revocado en ambas caras.
Medianería
Determinación del valor unitario al 31/ 08/ 2006
Nota: el cómputo se realiza bajo la hipótesis que el nivel del terreno, a ambos lados del muro medianero, sea el mismo.
En caso que éste varíe, sugerimos consultar con un profesional para la construcción de la capa aisladora más adecuada y para la determinación de su valor.
- Materiales $ 48,66
- Mano de Obra $ 62,97
- Total 1 $ 111,63
(excavación de zanja, llenado, mampostería de cimiento y capas aisladoras)
- Materiales $ 47,40
- Mano de Obra $ 51,35
- Total 1 $ 98,75
(mampostería de elevación y revoques)
Valor 1 (por metro lineal)
Valor 2 (por metro cuadrado)