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2006
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OBRAS
Edificio de Viviendas
multifamiliares
de un dormitorio
Arq. Guillermo Allerborn
Ficha Técnica
 
Obra:                                        Edificio de Viviendas Multifamiliares de 1 d.
Ubicación:                                 Mendoza esq. Vicente Lopez, B. Bca.
Superficie de terreno:               538,09 m2
Superficie cubierta Total:          1158,78 m2
Superficie semicubierta:            127,88 m2
Superficie libre:                         217,32 m2
Inicio de obra:                          Enero 2005
Plazo de obra:                          15 meses
Proyecto y Dirección Ejecutiva: Arq. Guillermo Allerborn
Empresa Constructora:             A4 grupo s.r.l.
Memoria Descriptiva
 
El edificio que describimos se encuentra ubicado en la ciudad de Bahía Blanca, en la esquina de las calles Mendoza y Vicente López, a metros del Hospital Municipal, y a pocas cuadras de la Universidad Nacional del Sur y de otros institutos de enseñanza superior, como el Juan XXIII e Instituto Avanza. Antes del inicio de la obra, como primera medida se evaluaron tanto las cualidades propias del terreno como las ventajas y desventajas que el sector ofrece a favor o en contra de la inversión. Una vez terminado este estudio, se decidió comenzar con el proyecto del complejo habitacional, a fines del año 2004.
En este caso, la primera cualidad observada del terreno eran dos importantes frentes, uno sobre sobre calle Mendoza de 20,20 m, y el otro sobre calle Vicente Lopez de 27,07 m.  Estas medidas dieron como resultado que el centro libre de manzana no tuviera casi incidencia  en la parcela. De la investigación del terreno surge que se pueden construir 28 unidades funcionales de un dormitorio, 1 local comercial o consultorio en la esquina, sobre planta baja, y ocho cocheras internas. Los departamentos estan distribuidos en cuatro niveles, desde planta baja hasta tercer piso. En planta baja se
disponen 4 unidades, más el local y las cocheras, mientras que en los restantes niveles son 8 los departamentos que se disponen por planta.
Se decidió  adoptar como idea principal del diseño que la mayor cantidad de unidades funcionales den a la calle. En este sentido el proyecto final dispone que de las 29 unidades sólo 8 den al “Espacio Urbano” que sirve de ventilación e iluminación a la parte posterior del complejo, mientras que el resto -21 unidades- miran desde todos los ambientes a calle Mendoza o a Vicente López. (ver plantas, pág. 37)
El edificio cuenta con un núcleo de escalera para acceder a tres departamentos por planta y otro para acceder a cinco, de manera que con sólo dos palieres se resolvió la
conexión vertical entre los distintos niveles de acceso a las viviendas. Este palier, además, contiene el acceso al edificio y sirve de apoyo a la estructura de soporte de tanques de reserva, dejando el espacio destinado a departamentos libre de todo espacio común y pudiendo de esta manera lograr la repetición en los distintos pisos.
Además, se logró que sólo con tres tipos de departamentos se desarrollara la totalidad del complejo, la repetición en las distintas plantas logró estandarizar el desarrollo de la obra y se tornó poco engorroso el
cálculo de la compra de los materiales. Las diferencia entre las distintas vistas desde los departamentos radica en tener en cuenta las características intangibles de los mismos: desde los más altos se divisa hacia el norte la gran arboleda del Parque de Mayo y desde otros, los edificios del centro de la ciudad. Algunos tienen la claridad del sol de la mañana y otros la calidez del sol de la tarde. Estas diferencias, aunque parezcan inexistentes, han jugado a favor a la hora de la elección de los posibles compradores.
Los departamentos cuentan con estar-comedor, cocina separada con espacio para lavadero, baño completo con bañera y artefactos sanitarios marca Ferrum, con griferías FV, y dormitorio con placard. Cuentan, además, con calefacción en el estar-comedor, alacenas y bajo mesada de roble con granito en cocina y pileta de lavar con conexión para lavarropa automático. Se ha previsto la instalación de telefonía y TV por cable en el dormitorio y en el estar. Las unidades habitacionales se entregaron con todos los artefactos de gas (cocina, calefón y calefactor de 4000 Kcal/h) a estrenar, y con portero eléctrico.     
En cuanto a los aspectos constructivos y de materiales que se han utilizado, podemos agregar que la construcción se realizó con estructura de hormigón armado y mampostería tradicional de ladrillos cerámicos. Las terminaciones interiores se han realizado en yeso aplicado bajo losa y en paredes, con molduras de terminación en cielorraso. Los pisos que se han colocado son de cerámico de alto tránsito de primera calidad, al igual que los zócalos.
Las instalaciones de agua, cloaca, gas y electricidad se realizaron con materiales normalizados y cumpliendo con las exigencias de los distintos organismos prestatarios de los servicios. La terminación exterior se realizó en grueso con azotado impermeable y fino a la cal. La totalidad de las aberturas de aluminio fueron hechas a medida en aluminio blanco y las puertas placas interiores y los frentes de placards de cedro fueron terminados con entonadores para madera y barniz sintético.
Por último, los colores se definieron utilizando un software de pintado virtual provisto por la empresa PPG industries. Éstos fueron elegidos de entre los colores pasteles y siguiendo una selección de tonos compatibles.
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