El sitio de la construcción del sur argentino

Junio 2017 - Año XXVII
Obras en Bahía Blanca

Las Heras Duomo, superioridad edilicia por proyecto y ubicación

por Ing. Saúl Kerllenevich

La obra que describimos en esta sección se ubica en una zona privilegiada de Bahía Blanca, situada estratégicamente dentro del ejido urbano, a dos cuadras de la Plaza Rivadavia y frente al Hospital Privado del Sur. El sector ofrece un excelente nivel de equipamiento y servicios de salud, comerciales, bancarios y de transporte, entre otros, ofreciendo un valor diferencial a las unidades habitacionales allí construidas.

Ficha Técnica
Obra:Fideicomiso “Las Heras Duomo”
Ubicación:Las Heras 155 – Bahía Blanca
Proyecto y Dirección:Ing. Saúl Kerlleñevich
Representante técnico:Ing. Fernando Gastón Vietri
Desarrolladores:Estudio Faure
Sup. Terreno:500,12 m2
Sup. cubierta:2.320,13 m2
Sup. semi cubierta:252,59 m2
Sup. libre:200,18 m2
Pisos – Cocheras:P. Baja + 14 Pisos. 32 Cocheras
Plazo de obra:24 meses
Programa:P. Baja: Dos locales comerciales, hall de ingreso y acceso a cocheras (13 en subsuelo y 12 en entrepiso, de las cuales 3 están semicubiertas). Planta Tipo (7): Cuatro unidades funcionales, correspondientes a departamentos de vivienda, de un dormitorio, living-comedor, cocina y baño. 28 unidades en total. Azotea: inaccesible. Sala de máquinas y tanques de reserva.

Memoria Descriptiva

Si tenemos que resumir las bondades del edificio “Las Heras Duomo” podemos sintetizarlas en: ubicación y amplitud de los departamentos.

El edificio está pensado para lograr confort al momento de vivir. Los departamentos (todos de un dormitorio) son espaciosos, algo no abundante en los últimos tiempos, con superficies que superan los 50 metros cuadrados por unidad. Cuentan con cocina y lavadero separados del estar, amplio living–comedor y, pasillo por medio, se ingresa al baño y la habitación. A través de amplios ventanales se accede al balcón.

Las Heras Duomo se desarrolla en Planta Baja con dos locales comerciales, ingreso al edificio y acceso también a cocheras en subsuelo y planta baja. De esta forma, todos los departamentos cuenten con su respectiva cochera, brindando comodidad a los que habitan en el edificio en una zona donde justamente lo que no sobran son espacios para estacionar. Ofrece una Planta de Entrepiso con cinco (5) Oficinas o Consultorios y siete (7) Plantas en las que se distribuyen los 28 departamentos de 1 dormitorio anteriormente mencionados.

El edificio cuenta con materiales de primera calidad. Las griferías son FV, sanitarios Ferrum, los pisos son de porcelanato pulido 60x60, la calefacción es por radiadores y cada departamento cuenta con su caldera individual.

Terminaciones constructivas

Estar / Comedor/Dormitorio:

- Piso Porcellanato de primera calidad, de 60 x 60 cm, zócalo ídem piso.

- Terminación en muros con yeso y pintura al látex.

- Frente integral de placard de 2,60 m de altura y 0,60 m de profundidad, acabado en placas de melanina blanca y perfilería de aluminio (se entregaron sin interiores de placard).

Baños:

- Piso y paredes de cerámica esmaltada de primera calidad, hasta 2 m de altura.

- Mueble Vanitory.

- Griferías FV con cierre cerámico.

- Artefactos Ferrum y accesorios FV.

Cocina / Lavadero:

- Piso Porcellanato 60 x 60 cm, zócalo ídem piso, de 8 cm.

- Frente sobre mesada cerámica esmaltada hasta altura 0,60 m. sobre mesada.

- Mesada de granito gris mara.

- Mueble bajo mesada en melamina, con una cajonera y puertas con estantes según diseño.

- Pileta acero inoxidable.

- Artefacto cocina para gas con horno, marca Volcán de 51 cm de ancho.

- Caldera Dual mural a gas.

- Grifería monocomando FV.

- Espacio y conexiones para lavarropa bajo mesada.

Balcones:

- Piso cerámico, zócalo ídem piso de 8 cm.

- Baranda reglamentaria de aluminio
y vidrio.

Carpinterías Interiores:

- Puerta principal de MDF con refuerzos interiores y placas de 12 mm con marco de chapa.

- Puertas placas interiores de MDF para pintar, con marco de chapa.

- Frentes de placard integrales corredizos de aluminio con hojas de melamina sobre MDF.

Carpinterías Exteriores:

- Puertas y ventanas de aluminio con vidrio simple. Cortina de enrollar de PVC reforzado tipo Roller en Dormitorio.

Instalaciones:

- Instalación Agua Caliente: por caldera dual mural a gas. Cañería de polipropileno por termo fusión.

- Instalación Eléctrica: Cañería de hierro liviano / manguera PVC azul, cables antiflama, doble circuito eléctrico por unidad, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial.

Luminarias instaladas en áreas comunes y balcones. Iluminación de emergencia en palieres y escaleras.

Toda la instalación ejecutada por instalador matriculado conforme a normativa vigente.

- Calefacción: Individual por radiadores.

- Instalación Sanitaria: Desagües cloacales en cañería de polipropileno AWADUCT. Cañerías de distribución en polipropileno termofusión. Cañerías montantes y colectores en polipropileno termofusión. Cañerías ventilaciones en PVC. Tanque de bombeo en planta baja y cisterna en azotea.

- Telefonía: Canalización que permita instalar un aparato telefónico en estar comedor. Se previó la colocación de una caja de cruzadas por piso.

- Televisión: Se proyectó la canalización y cajas para TV por cable en estar comedor y dormitorio principal.

Terminaciones en áreas comunes:

- Estructura independiente de Hormigón Armado

- Cerramiento con muros de ladrillo cerámico hueco, los muros exteriores y los divisorios de unidades serán de 20 cm. de ancho

- Terminación en muros exteriores con material de frente plástico texturado.

- Ascensor electro mecánico de nueve paradas (PB + 8 pisos) con puertas
automáticas.

- Piso porcellanato en Hall.

- Terraza con piso cerámico en sector de uso común, e impermeabilización con membrana con aluminio en sector inaccesible.

- Portero eléctrico en acceso a edificio.

- Hall con porcellanato y detalles de terminación en muros según diseño.


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