El sitio de la construcción del sur argentino

Abril/Mayo 2016 - Año XXVI
Obras en Bahía Blanca

Atenea se eleva en la ciudad

Por arq. Martín Castro García

El emprendimiento se emplaza en el macrocentro de la ciudad, en una importante parcela de casi 1000 m2, a 8 cuadras de la Plaza Rivadavia, a 50 metros de la Avenida Colon -una de las principales vías de acceso a la ciudad- y a 150 metros de la Plaza Pellegrini. El sector se ha visto revalorizado en los últimos años, motivado por su buena ubicación y por las características de un barrio que conserva un excelente arbolado urbano.

Memoria Descriptiva

El proyecto nace desde la idea de aprovechar un espacio libre en el predio de una obra en construcción de una Estación de Servicio, instalando un uso complementario como un centro Pirelli. Desde la firma se decidió hacer que este proyecto sea destacable en su imagen, conocido como “boutique”, y que también ofrezca la mayor atención posible. Desde el diseño se procuró responder a estos condicionantes y, además, proporcionar un área administrativa y un gran espacio de depósito.

Ficha Técnica
Obra:Fideicomiso Atenea
Ubicación:Santa Fe 56, Bahía Blanca
Proyecto y Dirección:Arq. Martín Castro García
Cálculo y Dirección Estructural:Ing. Enrique Gil
Empresa constructora:Felanix
Representante técnico:Ing. Luciano Farez
Desarrolladores:Rueda y Asociados
Estudios de suelos:Gómez Asociados
Sup. Terreno:937,42 m2
Sup. Cubierta:4.835,61 m2
Sup. Semicubierta:492,59 m2
Sup. libre:552,8 m2
Pisos – Cocheras:2 niveles de cocheras y 14 pisos altos
Plazo de obra:30 meses

El complejo Torre Atenea se desarrolló mediante un lenguaje arquitectónico moderno, con un diseño de líneas simples, que promueven espacios adecuados para la vida contemporánea.

Se trata de un edificio en altura de planta baja y catorce pisos, con cocheras en subsuelo y planta baja, y un sector de aménities hacia el centro de la manzana, conformado por una piscina, solárium, jardín, sanitarios y parrilla/quincho.

La torre se complementa con un basamento de cocheras y un jardín con piscina y parrilla hacia el centro de la manzana. Todo el conjunto alcanza una superficie aproximada de 5.400 m2.

El edificio se desarrolló mediante una estructura independiente de hormigón armado con muros de cerramiento en ladrillo hueco, revocados y terminados al yeso en interiores, y con material de frente plástico texturado tipo Revear en exteriores.

Cuenta con aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, calefacción individual por radiadores y agua caliente individual producida por caldera dual.

Terminaciones de los departamentos

Estar/comedor y dormitorio

  • Piso Porcellanatos de primera calidad, zócalo ídem piso.
  • Terminación en muros con enduido y pintura al látex.
  • En dormitorios, frente integral de placard de 2,60 m de altura y 0,60 m de profundidad, acabado en placas de melamina blanca y perfilería de aluminio (se entregan sin interior de placard).

  • Doble muros en divisiones entre departamentos

Baños

  • Piso Porcellanatos y revestimientos en paredes de cerámica esmaltada de primera categoría hasta 2 m de altura.
  • Mueble Vanitory.
  • Griferías FV con cierre cerámico.
  • Artefactos Roca y Accesorios FV.

Cocina

  • Piso Porcellanatos, zócalo ídem piso, de 8 cm de altura
  • Frente sobre mesada cerámica esmaltada hasta altura 0,60 m sobre la piedra mesada.
  • Mesada de granito gris mara.
  • Mueble bajo mesada en melamina sobre MDF, con una cajonera de 0,50 m de ancho y puertas con estantes según diseño.
  • Pileta acero inoxidable.
  • Desagüe para lavarropas.
  • Artefacto cocina para gas con horno, marca Volcán, de 56 cm de ancho.
  • Caldera Dual, agua caliente sanitario + calefacción.
  • Grifería monocomando FV.
  • Espacio y conexiones para lavarropa bajo mesada.

Balcones

  • Piso cerámico, zócalo ídem piso, de 8 cm de altura.
  • Baranda reglamentaria de aluminio y vidrio.
  • Los propietarios podrán colocar protecciones de red (cuando así lo consideren necesario para seguridad de los niños) y toldos, de acuerdo a diseño definido por el proyectista para mantener la imagen arquitectónica de las fachadas.

Carpinterías Interiores:

  • Puerta principal de madera maciza con marco de chapa, puertas placas interiores de MDF para pintar con marco de chapa. Frentes de placard integrales corredizos de aluminio, con hojas de melamina sobre MDF.

Carpinterías Exteriores:

  • Puertas y ventanas de aluminio con doble vidriado hermético sin cortina de enrollar.

Instalaciones

Instalación Agua Caliente

  • Agua caliente por caldera dual. Cañería de polipropileno por termo fusión.

Instalación Eléctrica

  • Cañería de hierro liviano / manguera PVC azul, cables antiflama de primera calidad, doble circuito eléctrico por unidad, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial.
  • Toda la instalación fue ejecutada por instalador matriculado, conforme a normativa vigente.
  • Luminarias instaladas en áreas comunes y sociales.
  • Luces de emergencia en medios de salida.

Instalación Sanitaria

  • Desagües cloacales en cañería de polipropileno AWADUCT.
  • Cañerías de distribución en polipropileno termofusión.
  • Cañerías montantes y colectores en polipropileno termofusión.
  • Cañerías ventilaciones en PVC.

  • Tanque de bombeo en planta baja y cisterna en azotea.

Calefacción:

  • Calefacción individual por radiadores con caldera dual, (agua caliente y calefacción).

Telefonía

  • Canalización que permita instalar un aparato telefónico en estar comedor y dormitorio principal.
  • Se dejaron una caja de cruzadas por piso.

Televisión

  • Se prevé canalización y cajas para TV por cable en estar comedor y dormitorio principal.

Aire Acondicionado

  • Se dejara cañería de cobre embutida en muro, desagües a cloaca de condensado y alimentación eléctrica para un equipo tipo Split frío solo en Estar y en Dormitorio Principal.

Terminaciones en áreas comunes

  • Cerramiento y divisiones interiores con muros de ladrillo cerámico hueco.
  • Contrapisos de hormigón con agregado de perlitas de poliestireno expandido.
  • Terminación en muros exteriores con material de frente plástico texturado.
  • Dos ascensores electromecánicos de velocidad variable, con paradas en subsuelo, planta baja y pisos de departamentos. Velocidad 90 m/min, capacidad 450 kg cada uno.
  • Terraza con piso cerámico en sector de uso común, e impermeabilización con membrana con aluminio en sector inaccesible.
  • Portero eléctrico en acceso a edificio.
  • Hall con Porcellanato y detalles de terminación en muros según diseño.
  • Salón de Usos Múltiples equipado con mesada de granito, bajo mesada, pileta de cocina de acero inoxidable, parrilla. No se proveerán cocinas y/u hornos, heladeras, etc. Se dejaron instalaciones previstas para colocar a futuro equipos de aire acondicionado tipo Split frío / calor.
  • Piscina Solárium. La piscina es de hormigón visto pintado, con bombas y filtros, y escalera de acero inoxidable. El solárium es de piso atérmico, baranda de aluminio y vidrio donde corresponda.
  • Cuarto para basura por piso y espacio para compactador en subsuelo.
  • Red de incendio formada por una reserva de agua en azotea, hidrantes por piso y en subsuelo.
  • Protección contra las descargas atmosféricas.

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