El sitio de la construcción del sur argentino

Junio 2011 - Año XXI
Obras en Bahía Blanca

Fideicomiso Puerta de Sol

por Arq. David Antogozzi / Arq. Roberto Echeverría

Introducción al Proyecto

Podríamos interpretar la normativa urbana como un sistema de restricciones formales que, a la manera de un lote virtual, nos definen planos imaginarios tridimensionales donde desarrollar el proyecto.

Ficha Técnica
Ubicación:Av. del Libertador Gral. San Martín 400
Dirección y Proyecto:Ing. Civil Saúl Kerlleñevich
Fecha iniciación:Enero 2006
Sup. del terreno:770 m2
Sup. Total:1.150 m2
Sup. Obras:Galería comercial: 400 m2
Patio de comidas: 130 m2
Cine: 250 m2
Departamentos: 250 m2
Vivienda unifamiliar: 120 m2

Memoria descriptiva

El edificio se encuentra ubicado en el microcentro, sobre uno de los ejes direccionales -según la denominación del Código de Planeamiento de la ciudad, al momento de presentar el proyecto- de la zona con más diversificación de equipamiento y densidad poblacional.

El entorno es diverso, conviviendo el uso residencial -tanto en planta baja como en altura- con el equipamiento comercial y de servicios.

El Programa de necesidades

Conjugar la vivienda de 2 dormitorios con la de 1 dormitorio. Pisos de 2 dormitorios con terrazas.

Idea rectora

El proyecto se expresa volumétricamente como un prisma conformado por dos partes bien diferenciadas desde el punto de vista formal: el frente y el contrafrente, vinculadas por las circulaciones verticales, con dos tipos de tratamiento. A la calle se ubican, sobre el zócalo comercial y de accesos, en un frente continuo, las unidades de dos dormitorios. El contrafrente, ubicado hacia el centro de manzana, es socavado en la parte inferior, con terrazas de expansión a la manera de patios verticales protegidos. Estos “patios” están coronados, en la parte superior, con las unidades de un dormitorio.

Así compuestas las tipologías, sus cerramientos nos muestran claramente la función de los ambientes que contienen.

La planta baja está conformada por el hall de acceso y dos locales comerciales.

Las viviendas de 2 dormitorios se resuelven en su totalidad con balcones de expansión al frente y al contrafrente, y terrazas hasta el sexto piso. Las unidades cuentan con estar, comedor, cocina, lavadero, dormitorios, antebaño y baño.

Las unidades de 1 dormitorio se componen con estar, comedor y cocina integrada, dormitorio y baño con antebaño. Estas unidades cuentan, por su ubicación en los niveles superiores del edificio, con importantes vistas hacia la ría.

Características técnicas

La construcción en general es de tipo tradicional.

- Estructura: independiente, de hormigón armado, realizada según normas CIRSOC.
- Cerramientos: de mampostería en bloques cerámicos huecos de 0,18; 0,12 o 0,08, según corresponda, terminados al yeso en interiores y con revestimientos plásticos proyectables al exterior.
- Pisos: cerámicos de primera calidad sobre carpetas y contrapisos de cascotes.
- Revestimintos: cerámicos de primera calidad en baños y cocinas.
- Ascensor: aprobado de última generación, con capacidad para cuatro personas.
- Mesadas: de granito en cocinas-lavadero y de mármol en antebaños.
- Calefacción: radiadores con calderas duales.
- Carpinterías: de aluminio color primera calidad en los casos con vidrios, y puertas placas de madera con marco de chapa estampada Nº 18 en los interiores. - Amoblamientos en cocinas: bajo mesadas y alacenas de melamina de primera calidad.
- Instalaciones: todas embutidas y aprobadas en PVC y hierro (instalación eléctrica), ppn y termofusión (cloacas, agua y calefacción) y hierro revestimiento epoxi (gas).

- Pinturas: interiores al látex y esmaltes sintéticos. Exteriores revestimiento plástico texturado.
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