El sitio de la construcción del sur argentino
Indice Revista
- La Obra Pública como política de estado
- Uso racional del agua, una responsabilidad de todos
- Tratamiento acústico en establecimientos educacionales
- Decálogo para la evaluación de proyectos inmobiliarios
- Sistema de Tuberías y Accesorios para agua fría y caliente Coesthern®
- La rambla de Arrieta (o cómo no resignar el horizonte)
- Nueva Sede Obra Social U.N.S.
- Complejo comercial y recreativo para una localidad que crece
Noticias y Novedades
- Líneas rectas y básicas para la estación del AVE de Huelva
- Formas que atrapan
- Niemeyer en Avilés: el mural final
- Un puente que bebe luz del entorno
- Colores vivos en las telas de la Opera de Sydney
- La casa de “Los Simpsons”, a la venta
- Pasarelas que unen lugares
- Un diseño que hace ola
- Para verte mejor
- Municipio y Concejo Deliberante en Tandil
- Hito referencial urbano de Daireaux
Nueva Sede Obra Social U.N.S.
Disfrutar del sol, la playa y las peatonales de Monte Hermoso, no solo puede lograrse pasando un fin de semana en la localidad, sino que hoy es posible adquirir una propiedad que otorgue calidad y comodidad a sus dueños. Fideiurbana Desarrollos emprendió el desafío de construir una cadena de edificios frente al mar para garantizar a sus futuros inquilinos una vista panorámica al mar y la costa considerada envidiable. La denominaron “Cadena de los Mares” y este proyecto encarna el sexto desarrollo de esta serie.
Ficha Técnica | |
---|---|
Obra: | Nueva Sede Obras Social U.N.S. |
Ubicación: | Perú 729 |
Proyecto: | Arq. Luis E. Caporissi |
Cálculo y Dirección estructural: | Ing. Leandro Martorell |
Dirección ejecutiva: | Ing. Martín Caporissi |
Empresa Constructora: | Manuel Diez S.A. |
Sup. del terreno: | 1.800 m2 |
Sup. cubierta: | 749,37 m2 |
a nueva sede de la Obra Social de la Universidad Nacional del Sur (SOSUNS) esta ubicada en Perú 729, de Bahía Blanca, en una gran manzana compartida entre el Comahue y terrenos de la citada Casa de Altos Estudios.
Se caracteriza por bloques de viviendas de perímetro libre que, desechando la consabida medianera como sistema de compartimentación urbana, ha originado una red peatonal parquizada muy particular. Esta red, al integrar en continuidad el espacio libre interno del conjunto al espacio de la calle, produce una valiosa matriz que se buscó continuar en la presente intervención. Hay que recordar que el Comahue se realizó cuando el Arq. Hilario Zalba dirigía la Secretaría de Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
En el proyecto consideramos prioritario organizar los vacíos (la idea de claustro universitario remite al vacío de un patio, no a un local cerrado), resignificando estos vacíos como espacios verdes públicos, continuando en ésto los criterios que desde nuestro proyecto del edificio Sancor apuntan a valorizar el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) libre de la Ley 8912 como un espacio social y público significativo.
Se planteó una masa edificada que al contener su propio patio puede cerrase en su perímetro exterior, sumando el FOS excedente libre al espacio parquizado de la manzana. Se organizaron dos tiras paralelas: una de consultorios y otra de oficinas, cuyas circulaciones vidriadas enfrentadas flanquean a todo lo largo un generoso patio abierto transversalmente que contiene todo el movimiento interno de la institución, y longitudinalmente vinculando la calle Perú con el corazón de manzana.
Estas circulaciones están conectadas en su punto medio por un Hall en doble altura, cúbico y transparente, que a modo de espacio multifuncional alberga los puestos de atención personalizada que permitirá derivar a los usuarios hacia oficinas y consultorios.
En el patio, para ganar el tiempo de obra, se plantaron al comienzo de la misma árboles cuya función no es sólo decorativa, sino que son generadores de un microclima ambiental perceptivo y psicológico, aptos para el trabajo, la reunión y el encuentro de la comunidad universitaria, manteniendo coherencia con el carácter verde del sector.
Sobre la calle Perú se dispone un pórtico soporte de trepadoras aromáticas, que funciona asimismo como un acondicionador ambiental.
Para optimizar el funcionamiento, el sector consultorio cuenta con una circulación técnica, mientras que en las oficinas se han dispuesto dispositivos de interconexión entre ellas. Cada oficina cuenta con vistas propias al exterior y al patio interior, evitando lugares de trabajo ciegos. La intención fue no recurrir los habituales laberintos que suelen producir las funciones administrativas, proponiendo unos espacios donde el espacio interno y externo, el funcionamiento cotidiano y la presencia del verde conformen una sola unidad de paisaje.
Planteo constructivo
Dado las demandas de flexibilidad de los edificios universitarios se plantea una separación conceptual entre estructura y envolvente externa y particiones internas, facilitando la incorporación de tecnología en el tiempo y la fácil adaptación a cambios futuros. Una estructura regular de hormigón armado permite naves de 7 metros libres de luz, a todo lo largo del proyecto.
La envolvente externa está pensada para reducir gastos de mantenimiento, recurriendo a una estructura de hormigón visto y paredes de ladrillo enrasado con cámara de aire y carpinterías de aluminio con vidrios DVH, que tienden a disminuir tanto los consumos de energía como los ruidos externos.
Al ahorro contribuye también la generosa iluminación natural de los lugares de trabajos.
Interiormente, entre dos planos fijos generalizados -el de cielorraso (durlock) y el de piso (granito)-, se dispone el sistema de particiones verticales armado en seco, según un sistema proyectado especialmente. El edificio cuenta con plenos sobre cielorraso y bajo piso, que vinculan las instalaciones de energía, acondicionamiento y comunicaciones con cada local. Estos plenos cuentan con accesos secuenciados a lo largo de la planta y, a su vez, permiten la entrada de aire pre enfriado a cada local y al hall para ventilación de los mismos. Este área aprovecha el efecto chimenea.
El proyecto incluyó el diseño de la totalidad del amoblamiento fijo y móvil.
1+1=3
Finalmente, la coordinación de esta obra con el proyecto contiguo de Laboratorios de Biología efectuado por el Departamento de Construcciones de la U.N.S., abre una auspiciosa oportunidad para brindar a la ciudad un ejemplo de cómo, tan importante como los edificios, son los espacios parquizados, siendo la necesaria resignificación de céntricos espacios baldíos como espacios verdes públicos una de las principales tareas a abordar.