La construcción en números - Valores actualizados al: 30/08/2019

Costos indicativos de algunas tareas básicas de construcción

Se publican en estas tablas los costos de una serie de tareas básicas de construcción. Para el cálculo de los materiales se tomó como referencia los cómputos que figuran en el libro “Cómputos y Presupuestos”, de Mario E. Chandías. Los valores de materiales y los costos de mano de obra son los que se publican en la presente edición, en sus respectivas secciones, y se toma como fecha cierre de la misma el 30/08/2019.

TAREA UN. MATERIALES MANO DE OBRA TOTAL
Mampostería, ladrillo común, esp. 30 cm. m2 1.363,78 443,70 1807,48
Revoque exterior, azotado + grueso m2 120,52 576,30 696,82
Revoque interior, grueso + fino m2 62,74 585,70 648,44
Contrapiso hormigón de cascote, (10 cm.) s/terr. nat. m2 244,02 321,30 565,32
Capa aisl. horizontal, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm. ml 40,37 331,50 371,87
Capa aisl. vertical, concreto c/hidróf., esp. = 2 cm. m2 159,79 390,00 549,79
Mampostería elevación ladrillos huecos, esp. = 18 cm. m2 689,11 351,90 1041,01
Idem. espesor = 8 cm. m2 405,91 331,50 737,41
Encadenado hormigón armado 20 cm x 20 cm. m2 402,33 400,00 802,33
Recordamos, para quienes utilicen nuestros cómputos, que los valores de materiales incluyen el IVA, en tanto que los costos de mano de obra son recabados a contratistas con la condición de entrega de factura monotributo. Como es habitual en estos tipos de análisis, no están contemplados en los cómputos estudiados los Honorarios Profesionales por Proyecto y Dirección de Obra, ni la incidencia del terreno.

Medianería

Para la determinación de los valores que figuran en el cuadro, se tomó como hipótesis de cálculo un muro de 30 cm de espesor con una altura máxima de 3m, una longitud de cálculo de 10m, construido con ladrillos comunes, sobre una zapata de hormigón pobre hasta nivel de terreno y revocado en ambas caras.

medianera
Valor 1 por metro lineal
Materiales $1.324,78
Mano de Obra $1.729,80
Total 1 $3.054,58

Valor 2 por metro lineal
Materiales $1.248,94
Mano de Obra $1.447,09
Total 2 $2.696,03
El cómputo orientativo se realiza bajo la hipótesis que el nivel del terreno, a ambos lados del muro medianero, sea el mismo. En caso que éste varíe, sugerimos consultar con un profesional para la construcción de la capa aisladora más adecuada. En caso de conflicto entre vecinos, la determinación del valor de medianería debe ser realizado por un profesional matriculado.

Análisis del costo de obra - Según ed. no 272

Vivienda unifamiliar en planta baja modelo tipo barrio. Sup. 57 m2

Trabajos preliminares1,04
Excavaciones 0,57
Cimientos y capa aisladora 4,12
Mampostería de elevación 8,80
Encadenados y dinteles 2,51
Contrapisos 1,41
Cubierta de chapa 12,38
Cielorrasos 4,33
Revoques 12,54
Carpeta para pisos 1,01
Pisos y zócalos 3,86
Revestimientos 0,78
Carpintería 6,95
Instalación sanitaria 9,84
Instalación eléctrica 4,35
Instalación de gas 3,98
Pinturas 8,27
Equipamiento 4,98
Vidrios 0,94
Veredas y cercos perimetrales 7,35
Por m2 $33.896,69
Total $1.932.111,43
Variación: + 4,36% respecto de la edición anterior

Vivienda unifamiliar en dos plantas. Sup. 165 m2

Trabajos preliminares 4,35
Movimientos de tierra 0,30
Banquina y cimientos 0,95
Mampostería de cimientos 0,63
Capas aisladoras 0,79
Mamposterías en elevación 9,99
Hormigón armado 10,12
Cubiertas en pendiente 8,15
Contrapisos 1,80
Revoques 7,42
Cielorrasos 1,38
Pisos 8,33
Zócalos 1,28
Solías y antepechos 0,64
Revestimientos 0,67
Carpintería de madera 14,10
Instalación sanitaria 6,29
Instalación de gas 3,92
Inst. eléctrica, Tel., TV, portero 3,79
Herrería 1,35
Pinturas 7,88
Vidrios y ladrillos de vidrio 2,69
Conductos, vent., chimenea 0,93
Mármoles y granitos 0,82
Varios (tierra negra, estufa) 1,42
Por m2 $41.431,74
Total $6.836.237,64
Variación: + 6,92% respecto de la edición anterior

Edificio en altura con zócalo comercial en planta baja. Sup. 3.672 m2

Trabajos preliminares 0,71
Excavaciones 1,15
Estruct. de hormigón armado 14,58
Mampostería 5,11
Aislaciones 1,26
Carpinterías 16,13
Revoques 8,12
Cielorrasos 1,62
Contrapisos 2,42
Carpeta para pisos 1,49
Techado azotea y cochera 1,57
Ascensores 4,88
Instalación sanitaria 7,70
Instalación eléctrica 4,88
Instalación de gas 4,38
Pisos y zócalos 4,54
Revestimientos 1,81
Artefactos y acc. sanitarios 2,64
Pinturas 7,71
Vidrios 0,90
Equipamientos 5,08
Varios 1,30
Por m2 $41.276,11
Total $151.565.863,00
Variación: + 9,68% respecto de la edición anterior

• Los modelos analizados responden a construcciones a realizar con materiales tradicionales y en base a las normas del buen arte, mediante sub contratos separados.

• Se excluye del valor obtenido el costo del terreno, honorarios de Proyecto y Dirección Técnica, impuestos, sellados, Derechos Municipales de Construcción y cualquier otro gasto que no esté específicamente detallado en la memoria descriptiva.

• Para la determinación de los valores se utilizaron los costos de mano de obra y los valores de materiales que figuran en la presente edición.

Puede encontrar una lista más detallada de los costos indicativos de materiales y mano de obra en nuestra edición impresa.

Costos totales anteriores

Valores anteriores, calculados por m2 y el total de su costo de construcción.

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